ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের সহজ পদ্ধতি

ভূমি উন্নয়ন কর বা ldtax.gov.bd জমির খাজনা এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় প্রতিটি জমির মালিকের জন্য। তাই আমরা আজ জানবো খাজনা বা উন্নয়ন কর পরিশোধ সম্পর্কে। কর শব্দটি ল্যাট্রিন শব্দ থেকে আগত। বাংলা অর্থ হলো খাজনা। তাহলে ভুমি কর মানে জমির খাজনা। মানে প্রতিটি দেশের জনগণের বিশেষ কিছু বিষয়ে ট্যাক্স রয়েছে। তেমনি ভাবে বাংলাদেশ সরকার প্রতি জমির মালিকের জন্য কর নির্ধারণ করে রেখেছে।

আজকে আমরা এ বিষয়ে বিস্তারিত জানবো। আমরা আরো জানতে পারবো কর প্রদান করতে আমাদের কি কি প্রয়োজন পড়বে। কথা না বাড়িয়ে শুরু করা যাক। কি ভাবে খাজনা কমানো যায় সেটাও আলোচনা করা হবে।

ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা কাকে বলে?

খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর ldtax বলা হয় ঐ অর্থ প্রদান করাকে যেটা সরকার প্রতি শতাংশ অনুযায়ী ভুমির মালিকের জন্য নির্ধারণ করেছে। পরিভাষায় বলেতে গেলে কোনো জমি নিজের মালিকানা বা ভোগ দখল করার জন্য জমির শতাংশ অনুযায়ী সরকার যে নির্ধারিত ফি কে উন্নয়ন কর বলে।

খাজনা দিতে কি কি লাগে

ব্যক্তির মালিকানাধীন ভুমি উন্নয়ন কর প্রদান করতে হলে প্রথমেই আপনাকে ভুমির রেকর্ডিয় মালিক হলে হবে। মানে আপনার নিজের নামে জমির পর্সা থাকতে হবে।
অথবা আপনি উত্তরাধিকার সুত্রে জমির মালিক হতে হবে। তার পর রেকর্ডিয় নাম মানে পর্চায় যে নাম লিখা নাম অনুযায়ী আপনার ভোটার আইডি কার্ড থাকতে হবে। অন্যতায় রেকর্ড সংশোধন করতে হবে। আপনি ভোটার আইডি কার্ড এর নাম রেকর্ড অনুযায়ী করবেন না হয় রেকর্ডের নাম এনআইডি অনুযায়ী করতে হবে।

কি ভাবে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করবো

হাতের মুঠোয় এখন ভূমির উন্নয়ন কর প্রদান করা । মানে আপনি এখন চাইলেই ঘরে বসে আপনার হাতে থাকা মোবাইল ফোন দিয়ে ভুমি উন্নয়ন কর প্রদান করতে পারেন। তার জন্য প্রয়োজন আপনার একি স্মার্ট ফোনের আর একটি বিকাশ একাউন্ট।

যদি আপনারা স্মার্ট ফোন থাকে তবে আপনি আপনার মোবাইলের প্লে স্টোর থেকে ভুমি উন্নয়ন কর (ldtax.gov.bd) এ্যাপটি ডাউনলোড করতে হবে এবং বাকি ধাপ গুলো পূরোন করতে হবে। ধাপগুলি হলো:

• ১। নাগরিক কর্ণার থেকে মোবাইল নাম্বার দিয়ে ওটিপির মাধ্যমে নিবন্ধন কাজ শুরু করতে হবে।
• ২। নিবন্ধন করা হয়ে গেলে রেকর্ডিয় মালিকের ভোটার আইডি কার্ড ভেরিফাই করতে হবে।
• ৩। আপনার খতিয়ান বা পর্চায় দেওয়া খতিয়ান দেখে উক্ত খতিয়ান নং এবং মৌজা নির্বাচন করে এন্ট্রি দিতে হবে।
• উপরের সব বিষয় যদি আপনি নিশ্চিত করে নেন তবে এই লিংক থেকে কাজ শুরু করুন

ভূমি কর পরিশোধ করুন

ভূমি উন্নয়ন কর নিবন্ধন এর প্রক্রিয়া

প্রথমে আপনা মোবাইল বা কম্পিউটারে একটি ব্রাউজার ওপেন করুন। তার পর ldtax gov bd লিখে সার্চ করুন এবং প্রবেশ করুন। তারপর আপনি নাগরিক কর্ণার অপশনে ক্লিক করুন। এবার নিবন্ধন অপশন থেকে নিবন্ধন করুন। তার পর লগইন অপশন থেকে লগইন করুন। তার পর খতিয়ান অপশন থেকে আবেদন করুন।

আবেদন শেষ হলে অপেক্ষা করুন। যখন অনুমোদন হয়ে যাবে তখন আপনি হোল্ডিং থেকে কর পরিশোধ করে, সাথে সাথেই রশিদ সংগ্রহ করতে পারবেন।

রেকর্ডীয় মালিক মারা গেলে কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করবো

যদি কোনো খতিয়ানের রেকর্ডীয় মালিক মারা যান। কিংবা প্রবাসে থাকেন ভোটার আইডি কার্ড নেই। তবে তাদের কর প্রদান করার জন্য উত্তরাধিকার সাটিফিকেট প্রয়োজন। অথবা তাদের যেকোনো আত্বীয় স্বজন প্রতিনিধির পেমেন্ট অপশন থেকে হালসন পর্যন্ত কর প্রদান করতে পারবে। তবে উত্তরাধিকার হিসেবে দিতে হলে ইউনিয়নে থেকে উত্তরাধিকার সার্টিফিকেট লাগবে।

বিকাশ থেকে কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করবো

বিকাশ বলুন আর নগদ কিংবা রকেট সকল মাধ্যম থেকে একই নিয়মে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করা হয়। তার জন্য প্রথমে আপনাকে আপানর ভূমি উন্নয়ন করে প্রদানের নাগরিক কর্ণার থেকে নাগরিক লগিং করতে হবে। তার পর আপনি আপনার অনুমোদিত হোল্ডিংয়ে গিয়ে বিস্তারিত অপশনে কিল্ক করুন। এবার অনলাইন পেমেন্ট অপশনে ক্লিক করুন। এখন আপনি আপনার অপরেটর সিলেক্ট করুন। বিকাশ রকেট নগদ যেটা প্রয়োজন পরে সেটা থেকে দিতে পারেন।

আরো পড়ুন নামজারি আবেদন কি ভাবে করবো

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ রশিদ কি ভাবে সংগ্রহ করবো

অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করার পর রশিদ সংগ্রহ করতে হয় না। কারণ খাজনা প্রদান করার পরপরি দাখিলা অপশনে আপনার রশিদ অটোমেটিক সংরক্ষণ হয়ে যায়। এবার যদি আপনি প্রিন্ট করতে চান তবে দাখিলা অপশন থেকে যেকোনো সময় করে নিতে পারবেন। প্রথমে আপনার আপমার ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের একাউন্টে লগইন করতে হবে। তার পর সেখান থেকে দাখিলা অপশনে গিয়ে বিস্তারিত লিখায় ক্লিক করতে হবে। এবার নিচে প্রিন্ট লিখাটি ক্লিক করলেই প্রিন্ট হয়ে যাবে।

অনলাইনে খাজনার দেয়া মোবাইল নাম্বার ভূলে গেলে কি করবেন

অনলাই কর বা খাজনা দিতে হলো এখন মোবাইল নাম্বার এবং ভোটার আইডি কার্ড প্রয়োজন হয়। অন্যতায় আপনি খাজনা বা কর দিতে পারবেন না। এখন কথা হলো আমি আগে মোবাইল নাম্বার ব্যবহার করে উন্নয়ন কর প্রদান করছি। কিন্তু এখন মনে করতে পারছিনা কোন নাম্বার দিয়ে একাউন্ট করে ছিলাম। এই সমস্যার সমাধান দুই ভাবে করতে পারেন। প্রথমত ১৬১২২ নাম্বারে কল করে। দ্বিতীয়ত নিকটস্থ ইউনিয় ভূমি অফিসে গিয়ে।

ভূমি উন্নয়ন কর এর দাবী অতিরিক্ত আসলে কি করবো

যদি আপনার উন্নয়ন কর বা খাজন অতিরিক্ত চলে আসে, তবে আপনি আপনার একাউন্ট থেকে আপত্তি জানাতে পারেন। তবে আপত্তি জানানোর আগে জেনে নিবেন কেনো আপনার খাজনা বেশি আসলো। যদি অতিরিক্ত খাজনার কারণ হয় আপনার বিগত সময়ের বকেয়া। তাহলে আপত্তি করে লাভ হবেনা। আর যদি আপনার পূর্বে বকেয়া না থাকে, তখন আপনি আপত্তি করতে পারেন। আপনার পূর্বের রশিদ সংযুক্ত করে।

যদি আপনি সঠিক খাগজ বা রশিদ সংযুক্ত করে আপত্তি করেন। দেখবেন আপনার দাবী অনেক কমে গেছে। আরেকটা বিষয় আবেদনের সময় খাজনার রশিদ যদি সংযুক্ত করে দেন তা হলে দেখবেন, এমনিতেই কর কম আসবে।

খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর কেন দেবো

প্রথমত আপনি সরকারি ট্যাক্সো হিসাবে দিবেন। দ্বিতীয়ত খাজনার মাধ্যমে সরকার বুঝতে পারে এই জমির দখলকারী কে। তাছাড়া আপনি আপনার মালিকানাধীন জমির দখলদার হিসাবে প্রমান পত্র হচ্ছে খাজনা বা ভুমি উন্নয়ন কর প্রদানের রসিদ। এবং যদি আপনি জমি বিক্রি করতে চান অথবা কাউকে হেবা করে দিতে চান, তবে আপনার হালসন পর্যন্ত উন্নয়ন কর ক্লিয়ার থাকতে হবে।

খাজনা না দিলে কি হবে।

আপনি যদি ভুমি উন্নয়ন কর বা খাজনা না দিলে প্রথমত বকেয়া কর তৈরী তার পরবর্তী বছর বকেয়া খাজনা এর সাথে নির্দিষ্ট হারে সুদ আসবে। পরবর্তী বছরেও যদি খাজনা না দেন তবে দুই বছরের সুদ বাড়বে। এভাবে যদি আপনি খাজনা না দিতে থাকেন তবে নির্দিষ্ট সময়ের শেষে আপনার মালিকা ভুমি গনপ্রজাতন্ত্রী সরকার পক্ষে জেলা প্রশাসক এর নামে রেকর্ড হয়ে যেতে পারে। মানে আপনার খতিয়ান খাস খতিয়ানে চলে যাবে।

ইতিকথা

পরিশেষে বলতে চাই, এখানে আমি ভুমির প্রয়োজনীয় কিছু বিষয় নিয়ে আপনাদের অবগত করার চেষ্টা করেছি। যদি আমার এই চেষ্টা আপনার কাজে আসে তবে অন্যদের জানাতে শেয়ার করতে ভুলবেননা। ভুমি সংক্রান্ত যে কোনো বিষয়ে জানতে কমেন্ট করুন।

আজকের এই আর্টিক্যাল এর মাধ্যমে আমরা জানতে পারলাম কি ভাবে উন্নয়ন কর প্রদান করতে হবে। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি সহ আরো নানা বিষয়। ভূমি কর প্রদানে জন্য কি কি লাগবে সে বিষয়েও বিস্তারিত আলোচনা করা হয়েছে এখানে।

আশাকরি ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে আর কোনো ঝামেলা হবে না। যদি এই লেখাটি আপনার কাজে আসে তবে অন্যদের জানার সুযোগ করে দিবেন। আপনার বন্ধুদেররেক শেয়ার করতে ভূলবেন না। ধন্যবাদ।

FAQ

• ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করার জন্য কি কি লাগবে?
• উত্তর – প্রথমত একটা মোবাইল নাম্বার, দ্বিতীয়ত খতিয়ান রেকর্ডীয় মালিকের ভোটার আইডি কার্ড।
• নিবন্ধন করা মোবাইল নাম্বার ভূলে গেলে কি করবো।
• উত্তর- যদি আপনি পূবে অনলাইনে খাজনা দিয়ে থাকেন আর নাম্বার ভূলে যান তবে ১৬১২২ নাম্বারে কল করে জেনে নিতে পারেন।
• কর পরিশোধের মোবাইল নাম্বার কি পরিবর্তন করা যায় ?
• উত্তর – হ্যা ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের নাম্বার পরিবর্তন করা যায়।
• সাইল জমির খাজনা কত টাকা ?
• উত্তর- সাইল জমি প্রতি শতক ২ টাকা । (যদি সেটা কৃষি হয়)
• বাড়ীর খাজনা কত টাকা ?
• উত্তর- বাড়ীর খাজনা প্রতি শতক ১০ টাকা। এখন যদি আপনার বাড়ী ১০ শত ক হয়। তবে আপনি জমির পরিমান কে ১০ দ্ধারা গুন করবেন। তাহলে আপনার খাজনার হিসাব পেয়ে যাবেন।